Волна судебных исков о возврате проданных квартир докатилась до Калуги

Калужане попали в квартирный капкан из-за судебных исков бывших собственников.

Эффект Долиной добрался до Калуги

В Калуге развернулись два судебных процесса, которые могут оставить добросовестных покупателей квартир без жилья и средств. Речь идет о ситуациях, когда продавцы недвижимости, уже получившие деньги, подают иски о признании сделок недействительными, утверждая, что стали жертвами мошенников. Эта проблема приобрела общероссийские масштабы: только за текущий год в стране рассмотрено более трех тысяч подобных дел.

Юристы связывают эту волну с прецедентом, созданным делом известной певицы Ларисы Долиной. После того как суд вернул ей проданную квартиру, в суды разных регионов массово начали поступать иски от пенсионеров, утверждающих, что их «обвели вокруг пальца» мошенники. Как показывает статистика МВД России, обнародованная 20 ноября, в 41% случаев покупатели действительно остаются и без квартиры, и без денег.

История Павла: «Не мог предположить, во что это выльется»

Калужанин Павел решил приобрести квартиру в районе улицы Пухова. После размещения объявления «Куплю квартиру в вашем доме» ему позвонил мужчина по имени Сергей и предложил рассмотреть свой вариант жилья.

- На вид Сергею около 55 лет, нормальный мужчина, ездит на хорошей машине, - рассказывает Павел. - Когда мы встретились, я и предположить не мог, во что все это выльется. Сделку оформили как полагается, у нотариуса, все документы, вплоть до справки из психоневрологического диспансера были. Он выписался из квартиры.

Павел собрал необходимую сумму, продав машину и взяв средства у родственников. Деньги были переданы в присутствии нотариуса, новые владельцы получили ключи от квартиры. Однако через несколько дней супруга продавца сообщила шокирующую новость.

- Звонит его супруга Людмила и говорит, что муж все это сделал под воздействием мошенников каких-то. То есть, он деньги ей не отдал. Куда он их дел, я не могу сказать, - объясняет Павел.

Судебные тяжбы длятся уже год.

- Я не знаю, что делать, год мы в подвешенном состоянии: ключи у нас, а въехать и даже ремонт сделать не можем, - делится своими переживаниями мужчина.

Семья Алиевых: ипотека и съемная квартира

Еще более драматичная ситуация сложилась у семьи Алиевых. Алан работает медбратом в больнице «Сосновая роща», его супруга Валерия также трудится в медицинской сфере и ожидает ребенка. Молодая семья нашла квартиру на одной из электронных площадок.

- Взяли ипотеку под это дело, все официально оформили, продавец предоставил все необходимые справки, документы, - объясняет Алан. - Теперь каждый месяц 31 тысячу ипотечных отдаем.

После завершения сделки продавец должен был в течение двух недель освободить квартиру и передать ключи. Однако вместо этого он подал иск о признании сделки недействительной.

- Через неделю буквально я узнал, что он подал в суд, - продолжает свою историю Алан. - Мы ездили к нему уже с приставами. Он даже дверь не открыл. А приставы разводят руками: пока дело идет, они ничего не могут сделать.

Психиатрическая экспертиза подтвердила вменяемость продавца на момент сделки, однако это не помешало продолжению судебного процесса. Молодая семья вынуждена жить на съемной квартире, одновременно выплачивая и ипотеку, и арендную плату.

Законодатели ищут решение

На федеральном уровне начали реагировать на сложившуюся ситуацию. В Государственную Думу готовится законопроект, направленный против мошеннических схем при продаже недвижимости. Среди предлагаемых мер - введение «периода охлаждения» для продавцов и использование эскроу-счетов.

Заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий в интервью «Комсомольской правде» заявил:

- Квартиры продавцам нужно отдавать только после возврата денег покупателю.

Калужский юрист Татьяна Савельева скептически оценивает некоторые предлагаемые меры:

- Очень спорная история, я полагаю, что это не поможет. Если мошеннику нужно получить свои деньги, время подождет. Пролежат они на счете, вы мне деньги вернете, я их все равно мошенникам переведу. И дальше я пойду в суд оспаривать именно сделку.

Выводы для покупателей

Пока законодатели ищут пути решения проблемы, потенциальным покупателям недвижимости стоит проявлять особую осторожность. Ситуация с массовым оспариванием уже совершенных сделок создает серьезные риски для рынка вторичного жилья. Как показывает практика, даже идеально оформленная с соблюдением всех формальностей сделка не гарантирует защиты прав добросовестного покупателя.

Эксперты советуют тщательно проверять не только документы на квартиру, но и обращать внимание на поведение продавца, его семейное положение и возможные психологические особенности. В текущих условиях полагаться исключительно на формальные процедуры при совершении сделки с недвижимостью может быть опасно для финансового благополучия.